沈阳住房公积金 app 是一款能助力职工买房的社会社保软件，这个项目由沈阳市住房公积金管理中心来管理，目的是推进社会公平，让职工的居住条件变得更好。这个项目规定沈阳市的企业和职工在交社会保险费以及住房公积金的时候，得依照一定的比例来交钱。职工交公积金的时候，企业也得拿出一部分，这样能确保职工在退休或者没办法继续工作的时候可以得到住房公积金的帮助。
利用沈阳住房公积金，职工在买房的时候能够获得比较优惠的利率还有贷款，这能很大程度上减轻职工买房的压力。并且，住房公积金还能够促进房屋质量的提升以及保持清洁，让职工不会受到糟糕居住环境的困扰。
沈阳住房公积金提取，根据提取用途不同，需要不同的领取条件认证。
1、提取还贷：
提取人或委托人持相关证件到住房公积金管理中心进行审批。
2、租房提取：
（1）提取人或委托人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。单位核实后，在审批书上加盖单位印章。
（2）提取人持相关要件到住房公积金管理中心进行审批。管理中心对提取人所承租房屋的地址、产权人信息进行核实（房屋地址和产权人信息须与房证信息一致。）
（3）核实无误后，三个工作日内会电话通知提取人前来提取。
以下12种情况流程同第2种相同：
3、建造、翻建、大修自住住房
4、偿还其他住房贷款
5、购买自住住房
6、职工死亡
7、职工完全丧失劳动能力
8、职工离退休
9、集中封存
10、外市地户口职工离职
11、户口迁出本市离职
12、出境定居
13、偿还沈阳住房公积金贷款
14、有尚未偿还结清住房公积金贷款的职工销户或系统外转移材料
1、 继续执行职工连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款政策。
2、全面落实国家及 省市确定的公积金贷款政策，合理确定贷
款额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元（以家庭为单位），三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。
3、对符合 条件的职工延长贷款年限，将原男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁"， 调整为"男方年满45周岁 ，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职
工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。
4、 职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数。
5、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通 自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
6、 首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%;对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。
7、放宽开发企业楼盘准入条件。 对资质、信誉好的开发企业，在五证"齐全的情况下，放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。
8、 进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度，对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神，结合中心资金情况，积极推进外省缴存职工住房公积金职工在沈办理住房贷款业务。
9、积极寻求为购房职工降低还款压力的途径。针对公积金贷、商贷组合贷款模式，中心将协调各受委托银行对购买首套中小户型普通自住房的职工给予优惠利率。
（注明： 以上内容来自网络历史信息整理，仅供参考，请以官方最新公布为准！ ）
贷款额度单人最多可贷35万
据沈阳住房公积金管理中心介绍，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行。
具体额度计算公式为：申请人及其共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
据了解，早在2012年3月，沈阳市已对公积金贷款额度进行了调整。单人缴存公积金最高可贷款额度由25万元调整为30万元，双职工缴存公积金最高可贷款额度由40万元调整为50万元，家庭成员3人（含）以上缴存公积金最高可贷款额度由50万元调整为60万元。
还贷半年以上可申请提前偿还
根据以前的政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，目前这一时限已经调整为半年以上。每次偿还本金由不低于10000元，且大于等于贷款余额的20%调整为10%。提前部分还款最高次数没变依然为5次。提前部分还款后，公积金中心将重新计算借款人的月还款额。
据介绍，借款人正常还贷半年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。
符合条件贷款人年龄可放宽
按规定，公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
据了解，目前针对同时符合相关条件的职工，沈阳住房公积金中心规定，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。条件包括：男方年满50周岁，女方年满45周岁；连续缴存公积金3年（含3年）以上；缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值，乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。
计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下：
1、贷款比例限额
购买首套普通商品房，贷款比例限额为商品房成交价的70%。
2、贷款最高限额
（1）市内九区管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元。
（2）辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额：借款申请人一方缴存住房公积金，贷款最高限额为35万元；借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为50万元。
（3）高层次人才贷款最高限额：高层次人才（A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才）首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍，贷款额度的其它计算方式不变。
3、还贷能力限额
还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数（借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和）×还贷系数×12个月×贷款期限。
4、账户余额倍数限额
账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍（公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算）。
5、资金流动性系数
个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。
目前，我市流动性调节系数为1。
8.8分
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